Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en exclusivité cette maison de 1989 agrandie en 1994 de 163 m2 habitable, située à Reignat ( Vionne), à seulement 2 minutes de Billom, sur une parcelle de 1 305 m2 entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis... Au rez-de-chaussée
Cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, avec accès direct à une terrasse couverte de 33 m2 exposée sud-est, équipée d'un barbecue. Salon-séjour de 47,75 m2, lumineux et traversant, avec insert à bois fermé et climatisation réversible. Salle à manger de 40,50 m2, avec accès à une seconde terrasse couverte exposée ouest et accès à l'étage ( pièce mansardée de 40,50 m2 au sol avec balcon) Buanderie de 7,70 m2. Salle d'eau avec WC de 3,40 m2. Accès direct au garage en sous-sol. Possibilité de créer une suite parentale...
À l'étage ( en demi niveau )
Trois chambres supplémentaires ( 10m2 / 11,60 m2 / 11,90 m2) Salle de bains de 14,45 m2 avec baignoire, douche, double vasque et WC.
Sous-sol semi-enterré
Garage de 32,75 m2 Chaufferie et espace buanderie de 9,85 m2. WC avec douche de 3,20 m2.
Extérieurs et dépendances
Terrain plat, arboré et entièrement clôturé, sans vis-à-vis. Portail électrique avec visiophone. Deux accès possibles au terrain. Belle terrasse couverte de 33 m2 avec barbecue, exposée sud-est. Seconde terrasse couverte exposée ouest. Atelier indépendant de 20,70 m2. Second espace de stockage pour le bois avec petit abri de jardin. Cuve de récupération d'eau de pluie de 2 000 litres.
Équipements et informations complémentaires
Chauffage par radiateurs électriques, insert à bois fermé et climatisation réversible. Isolation des combles réalisée il y a environ 3 ans. Fibre optique. Assainissement collectif conforme. Taxe foncière : 1 353 EUR.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE E réalisées le 18/08/2026 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3670 EUR et 5030EUR. Logement à consommation excessive, un audit énergétique a été établi 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr' PRIX DE VENTE 340 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
163 m²
2 086 €
1305 m²
8
3
3
3
1989
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
289
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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