COUP DE COEUR MONT-BLANC | SERVOZ/LES HOUCHES
Propriété d'exception face au Mont-Blanc - Fort potentiel d'aménagement
Dans un écrin de verdure privilégié entre Servoz et Les Houches, découvrez cette maison familiale de 203 m² habitables (141 m² Loi Carrez) nichée sur un terrain plat de 912 m² avec potentiel constructible résiduel.
L'ATOUT MAÎTRE : Une vue panoramique spectaculaire et imprenable sur le Mont-Blanc et l'ensemble de la chaîne.
Cette maison de 7 pièces dont 5 chambres, répartie sur 3 niveaux, révèle un potentiel exceptionnel pour concrétiser votre projet de vie montagnard.
CONFIGURATION ACTUELLE :
Rez-de-chaussée : Vaste garage | Chaufferie | Salle de douche
Niveau principal : Séjour baigné de lumière avec cheminée s'ouvrant sur une terrasse panoramique | Spacieuse cuisine avec terrasse | 1 chambre |1 WC | Nombreux rangements
Étage supérieur : 4 chambres dont 3 avec balcons face aux sommets | 1 Salle de bains | 1 WC séparé | Débarras
LES PLUS DE CETTE PROPRIÉTÉ :
Terrain plat de 912 m² offrant de belles perspectives
Volumes généreux propices à tous les aménagements
Possibilité de créer de 2 appartements indépendants (optimisation locative)
Multiples espaces de rangement
Travaux à prévoir permettant une personnalisation totale selon vos aspirations
SITUATION PRIVILÉGIÉE :
Gare et transports à 2 min | École à 10 min à pied | Genève 55 min
Un bien rare à fort potentiel, pour investisseurs avisés ou amoureux de la montagne en quête d'un projet d'exception face au toit de l'Europe.
DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9890 euros et 13460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
203 m²
3 941 €
24 m²
912 m²
7
5
1
1
2
1968
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
713
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
162
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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