Vente maison 5 pièces

680 000 €

MAISON FAMILIALE SPACIEUSE AVEC JARDIN ET PISCINE

Saint-Genis-Laval 69230

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EXCLUSIVITE Au coeur du lotissement très prisé de la Chapelle aux Paons, nous vous proposons cette belle maison de 125 m2, construite sur 2 niveaux et bénéficiant d'un jardin arboré magnifique et d'une piscine. Cette villa est traversante est / ouest, elle est très lumineuse. Elle jouit d'un calme absolu, et d'une absence de vis-à-vis. En rez-de-chaussée, une entrée exposée est de 11.70 m2avec dressing ouvre sur une belle pièce de vie de 41.30 m2 orientée ouest. Cet espace comprendun séjour avec une cheminée à insert et une salle à mangeraccedant par de grandes baies vitréesà une terrasse d'environ 50 m2 et du jardin. La cuisine familiale d'environ 15 m2 est équipée et aménagée. Comme la pièce de vie, elle ouvre sur le jardin et la terrasse. Elle est attenante à une buanderie avec douche. Ce niveau est complété par des toilettes indépendants avec lave-mains. A l'étage, la chambre parentale de 13.48m2 offre une vue directe sur le jardin et la piscine. Une deuxième chambre de 12.97m2 bénéficie de la même vue. Ces deux chambres sont exposées ouest. Une troisième chambre de 9.53 m2 ouvre à l'est. Les trois chambres comprennent des placards de rangement. L'étage compte une salle de bain de 9.57 m2avec double-vasque et un bidet. Des WC indépendants sont aussi présents sur lepalier. Un garage double de 33.30 m2 avec portes motorisées et espace de stockage est accessible des deux côtés de la maison. Toutes les huisseries ont été changées. Les combles ont été isolées en 2022. Les charges liées à la copropriété s'élèvent à environ 37 euros / mois comprennant l'entretien des deux tennis, des étanges, de l'aire de jeux pour les enfants ainsi que de la voirie. Ce lieu de résidence calme et proche de toutes commodités est idéal pour la vie de famille. Il est situé à 700 m des bus rejoignant l'Hôpital Lyon Sud ou le métro ligne B , mais aussi à quelques minutes des commerces et écoles d' Oullins ou de Saint Genis Laval. Un bus rejoint directement la place Bellecour en 20 minutes ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 137 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 450 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1790€ ~ 2470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine SEYRIG - Agent commercial - EI - RSAC NIMES 790 144 026

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

237

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)