Maison familiale 117 m2 Quartier recherché de Montmorency
Hérouville-Saint-Clair 14200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
Située dans le quartier de Montmorency à Hérouville-Saint-Clair (14200), cette maison familiale de 117 m2 bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, confort de vie et proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 613 m2, elle dispose d'un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son exposition Sud-Ouest lui confère une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à ses deux chambres situées au rez-de-chaussée. Les volumes sont fonctionnels et adaptés à la vie de famille. Sur le plan technique, le bien est parfaitement entretenu. Les menuiseries en PVC équipées de volets roulants électriques assurent confort et isolation. Le sous-sol intégral offre de vastes espaces de stationnement, de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir afin de mettre la maison à votre goût et révéler tout son potentiel. L'emplacement constitue également l'un des principaux atouts de cette propriété. Hérouville-Saint-Clair dispose de nombreuses commodités accessibles rapidement : commerces, établissements scolaires, transports en commun, équipements culturels et complexes sportifs. Les principaux axes routiers sont à proximité, facilitant les déplacements vers Caen, le périphérique et l'ensemble de l'agglomération caennaise. Les amateurs de mobilité douce apprécieront la proximité immédiate du chemin de halage, offrant un cadre privilégié pour les promenades à pied ou à vélo et permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Caen ou les plages de Ouistreham. Les atouts :
Quartier recherché Exposition Sud-Ouest Vie de plain-pied avec 2 chambres au rez-de-chaussée Sous-sol intégral Menuiseries PVC avec volets roulants électriques Rafraîchissement décoratif à prévoir Chemin de halage à proximité permettant de rejoindre Caen et Ouistreham à vélo Accès rapide aux principaux axes routiers
Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison familiale offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'agglomération caennaise. Affaire suivie par Mr DUMEIGE Yohann - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen no 890256142. CONTACT au 0641155089. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yohann DUMEIGE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117 m²
2 692 €
613 m²
6
4
1
1
5.00 %
1965
Sud
Ouest
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
64
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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