À découvrir à Lusignan (86600), cette maison individuelle spacieuse offre 156 m2 habitables sur un superbe terrain clos et arboré de 4 404 m2, au calme et sans vis-à-vis direct.
Lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie de beaux volumes répartis sur trois niveaux et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
Au niveau principal, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 56 m2, comprenant le séjour et la cuisine, le tout bénéficiant d'une belle luminosité.
À l'étage, le dégagement dessert deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à un balcon donnant sur le jardin, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en bureau. Cette dernière bénéficie également d'un accès indépendant depuis le rez-de-jardin. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.
En rez-de-jardin, la maison dispose d'espaces complémentaires particulièrement fonctionnels : une buanderie/cellier, une salle d'eau avec WC ainsi que deux grandes pièces de plus de 14 m2 chacune, pouvant être aménagées selon vos besoins en chambres, bureaux, salle de jeux ou espaces de loisirs.
Côté confort, la maison a bénéficié d'améliorations énergétiques, notamment avec une isolation renforcée des combles perdus par 320 mm de laine de verre soufflée (R = 7 m2.K/W). Les menuiseries sont en PVC et aluminium double vitrage et équipées de volets roulants motorisés. Le chauffage central est complété par un poêle à bois installé dans la pièce de vie.
À l'extérieur, le vaste terrain clos et arboré de 4 404 m2 entoure la propriété et offre un environnement verdoyant et préservé. Un bâtiment annexe indépendant comprend un grand garage, un espace atelier ainsi qu'un local technique. Un abri de jardin et une volière complètent les équipements extérieurs.
Les + :
156 m2 habitables Terrain clos et arboré de 4 404 m2 7 pièces, avec jusqu'à 5 chambres selon l'aménagement Pièce de vie traversante de 56 m2 1 salle de bains + 1 salle d'eau Double vitrage PVC/Aluminium et volets roulants motorisés Isolation renforcée des combles et poêle à bois Garage et atelier indépendants DPE : D
Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un vaste extérieur, à découvrir à Lusignan. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Morgan Cottart Livyn Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
1 149 €
57 m²
4404 m²
6
4
1
1
2
1976
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact COTTART Morgan
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
