Vente maison 7 pièces

635 000 €

Maison familiale 170 m2 Utiles dont 125 m2 habitables avec p

Cranves-Sales 74380

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Honoraires à la charge du vendeur.

À Cranves-Sales, dans le secteur recherché de Lossy, découvrez cette maison individuelle familiale de 170 m2 Utiles dont 125 m2 habitables. SOUS-SOL COMPLET !
située dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et préservé. Nichée dans un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie rare, à la fois intime, confortable et proche du bassin genevois.
Implantée sur un terrain arboré, clôturé et paysagé d'environ 3 000 m2, la maison développe environ 170 m2 de surface utile, dont 125 m2 habitables. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, de la tranquillité, des extérieurs généreux et une maison fonctionnelle à proximité de Genève.
Dès l'arrivée, le cadre séduit par son atmosphère paisible et verdoyante. Le jardin apporte une vraie sensation d'intimité, tandis que l'absence de vis-à-vis permet de profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité.
La maison s'organise sur plusieurs niveaux et propose une distribution agréable pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante d'environ 10 m2, un dégagement, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une belle pièce de vie d'environ 35 m2. Exposé sud-ouest, le séjour bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée et d'une ouverture agréable sur le jardin. Cet espace de vie constitue le coeur de la maison, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, offrant de beaux volumes et un réel confort au quotidien, ainsi que d'une troisième chambre plus petite, idéale pour un enfant, un espace invité ou un bureau selon les besoins. Le niveau comprend également des dégagements fonctionnels ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette configuration permet une organisation familiale cohérente, avec des espaces bien définis et facilement adaptables aux différents modes de vie.
Le sous-sol complet représente un véritable atout pour ce bien. Il comprend un garage d'environ 30 m2, une buanderie/rangement, une cave à vin, un dégagement sous escalier ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme bureau, salle de sport, salle de loisirs ou pièce polyvalente. Ces volumes annexes apportent un confort d'usage important au quotidien et renforcent la fonctionnalité de la maison.
À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses principaux atouts : un grand jardin arboré et paysagé, sans vis-à-vis, offrant une atmosphère intime et apaisante. La piscine chauffée de 10 x 5 m, équipée d'une bâche à barres, s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. Elle permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre privé et familial.
La terrasse d'environ 18 m2 prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Elle offre un lieu idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le terrain accueille également un carport pouvant abriter deux véhicules ainsi qu'une dépendance/carnotzet d'environ 20 m2, apportant un espace supplémentaire très appréciable pour le rangement, les loisirs ou les moments conviviaux.
Côté prestations techniques, la maison dispose d'un chauffage principal par chaudière gaz avec radiateurs, d'un chauffage complémentaire par poêle à bois/cheminée, de la climatisation, du double vitrage, d'un ballon électrique de 250 litres et de la fibre optique.
Le secteur de Lossy, à Cranves-Sales, est recherché pour son cadre résidentiel, son environnement calme et sa proximité avec les axes menant vers Annemasse, Genève et les communes voisines. La maison permet ainsi de profiter d'un cadre de vie verdoyant tout en conservant un accès pratique au bassin genevois, aux commodités, aux écoles et aux services du quotidien.
Cette propriété réunit de nombreux
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

171

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

25

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)