Au c?ur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison propose un équilibre rare entre confort, espace et qualité de vie.
Située à deux pas du bourg de Bourgneuf (commune de Villeneuve-en-Retz), avec ses commerces de proximité, ses services médicaux et écoles, elle profite également de la proximité immédiate des marais pour des promenades en toute saison, et des plages des Moutiers-en-Retz, accessibles en voiture, en quelques minutes à peine.
Dès l'entrée, on découvre une maison spacieuse et lumineuse, offrant une surface habitable de 194,40 m², répartie intelligemment entre plain-pied et étage.
Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied sur 154 m² :
Une grande pièce de vie, exposition sud-ouest, de 68 m² tournée vers le jardin, avec un espace cuisine ouvert, pensé pour accueillir sans cloisonner.
Une cuisine indépendante, aménagée, équipée, prolongée par une buanderie pratique.
Un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau, avec accès direct sur le jardin, idéale pour le retour de plage.
Trois chambres confortables, dont une de 17 m², réunies dans un espace nuit distinct, accompagné d'une autre salle d'eau avec WC.
À l'étage, un espace plus intime, avec deux chambres supplémentaires, dont une de 21 m², une salle de bains, et un WC séparé.
Le terrain de 1 433 m², clos, bien exposé et piscinable, offre de nombreuses possibilités.
Un garage/atelier fermé, et un double préau complètent l'ensemble, formant environ 45 m² de surfaces annexes utiles au quotidien.
Le tout est chauffé par un système principal de géothermie, pour un confort régulier et économe et un complément radiateur électrique.
Diagnostic de performance énergétique : C (138) / GES : A
En voiture, c'est à moins de 10 minutes de Pornic, dans un environnement recherché qui combine confort, espace et simplicité de vie.
Ce bien représente une belle opportunité, tant pour y vivre que pour accueillir un projet de vie complet.
Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite.
Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble autour de votre projet.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
Les superficies sont indiquées à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
194 m²
2 552 €
1433 m²
7
5
1
2
3
1964
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie AUBRON
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