A 16 min d'Etrelles et la 4 voie RENNES-LAVAL, venez découvrir cette charmante maison familiale avec sous-sol, nichée dans un hameau calme et paisible de la commune d'Availles-sur-Seiche, à seulement 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne et de toutes ses commodités (écoles, boulangerie, commerces, bibliothèque).
Cette propriété vous accueille par une entrée spacieuse avec placard. Le grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, promet des moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, est idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle de bain et des toilettes séparées pour plus de confort.
À l'étage, un couloir dessert un bureau et trois chambres. L'une d'entre elles dispose d'un accès direct à un dressing et une salle d'eau attenante avec WC.
Le sous-sol, généreusement spacieux, comprend un garage, une cave et une arrière-cuisine, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
À l'extérieur, laissez vous séduire par le vaste terrain de 2000 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, et offrant une vue exceptionnelle. La grande dépendance ajoute une touche pratique à cette propriété.
Le véritable atout de cette maison : Sa terrasse semi-couverte, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et son arrêt de bus scolaire en face de la maison .
En définitive hormis la mise en conformité de l'assainissement, aucun travaux n'est à prévoir si ce n'est de la décoration.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 270424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 228 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
132 m²
1 733 €
2100 m²
6
4
1
1
1
1988
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SOLENN DEVALLET
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