Cette magnifique maison traditionnelle de 1970, d'une surface habitable de 167 m², est un véritable cocon familial, idéalement située à 15 min de Rodez et seulement 10 min de MARCILLAC. Avec ses 6 pièces, dont 5 chambres de 10 m² dont une de 18 m², confortable, elle offre un espace de vie généreux et lumineux.
Le séjour, d'une superficie de 31 m², est le coeur battant de cette demeure. Imaginez-vous y accueillir vos proches, partager des moments inoubliables autour d'un bon repas avec sa cuisine de 10 m² semi-ouverte ou simplement vous détendre après une longue journée à côté du poêle à bois design. Les fenêtres à double vitrage garantissent une bonne isolation de cette maison. Une véranda accessible par la pièce à vivre permet de profiter de l'extérieur.
La maison est équipée de deux salles d'eau, offrant un confort quotidien inégalé. Les deux WC indépendants, dont un à l'étage, ajoutent une touche de praticité à votre quotidien. En prolongement de la salle d'eau à l'étage le grenier isolé permet de s'imaginer un dressing, qui donne un plus bien apprécié.
Le stationnement est assuré par un espace intérieur avec un grand garage de 24 m² et un espace extérieur, parfaits pour accueillir plusieurs véhicules.
L'état intérieur, en bon état, témoigne d'un entretien soigneux et d'une attention particulière portée aux détails. Le chauffage individuel avec une chaudière fioul à condensation et le poêle à bois assure une température agréable tout au long de l'année.
Le sous-sol de 75 m² offre des espaces de rangement supplémentaires, idéaux pour stocker vos affaires, composé d'un atelier de 34 m², d'une chaufferie buanderie de 17 m² et le garage de 24 m². Un projet de studio, espace pour les amis est possible avec une pièce chauffée de 21 m² et sa salle d'eau WC attenante qui complète le sous-sol.
Le terrain de 3 500 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour organiser des événements en plein air. Il y a possibilité de partager le terrain et d'une vendre une partie, les demandes de permis de construire sont déjà effectuées et validées.
Imaginez-vous flâner dans votre jardin ou faire un potager, profiter des rayons du soleil avec la possibilité et la place de faire une piscine ou simplement vous détendre dans votre salon au coin du feu. Cette maison est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable refuge où vous pourrez créer des souvenirs inoubliables. Dans le haut du terrain une annexe permettant de stocker du matériel de jardin et garage pouvant mettre une remorque comme actuellement d'environ 32 m².
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Un restaurant se trouve à seulement 5 min à pied, idéal pour des dîners impromptus. Plusieurs commerces d'alimentation générale sont accessibles rapidement, ainsi qu'une maternelle et une école élémentaire, parfaites pour les familles. Un arrêt de bus est également à 5 min à pied, offrant une connexion rapide et pratique. Plusieurs médecins généralistes et un hôpital sont à 10 min en voiture, garantissant une sécurité et un accès aux soins optimaux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1692.00 et 2290.00 . Les inf...
Maison traditionnelle
167 m²
1 407 €
31 m²
3500 m²
6
5
2
2 (séparés)
1970
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandra Gombert
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