Maison en pierre ? 4 chambres, bureau, piscine et jardin clos ? Verdelais / Saint-Maixant
À seulement 7 minutes de la gare de Langon, découvrez cette charmante maison en pierre, alliant authenticité, confort et fonctionnalité, dans un environnement calme et recherché du Sud Gironde.
Rez-de-chaussée
Une entrée accueillante s'ouvre sur un salon lumineux avec cheminée ouverte, invitant à la détente.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, donne accès à une agréable terrasse couverte ? idéale pour vos repas en extérieur.
Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
Étage
L'espace nuit propose quatre chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing.
Un bureau, une seconde salle d'eau et un WC séparé offrent un confort de vie optimal pour toute la famille.
Extérieur
Le jardin clos et arboré offre un cadre paisible et intime, avec :
Piscine semi-enterrée pour profiter des beaux jours,
Terrasse couverte pour vos moments conviviaux,
Cabanon de jardin et puits,
Portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.
Atouts supplémentaires
Aucun travaux à prévoir
Chambres lumineuses et nombreux rangements
Chauffage au gaz et bonne isolation (DPE : C)
Proche des commerces, écoles et transports, dont un arrêt de bus desservant Bordeaux
En résumé
Une maison familiale clé en main, mariant charme de la pierre et confort moderne, dans un cadre paisible à proximité de toutes les commodités.
Une belle opportunité pour vivre ou investir en Sud Gironde, à Verdelais, entre campagne et accessibilité.
Chez LEDIL Immobilier, nous plaçons la relation humaine et l'accompagnement personnalisé au c?ur de notre métier. Grâce à la méthode LEDIL, vous bénéficiez d'un suivi transparent, bienveillant et professionnel à chaque étape.
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Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : FF_8437
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.58% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 306 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
183 m²
1 749 €
27 m²
670 m²
6
5
1
2
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRANCIS FAUGERE
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