Vous recherchez l'espace d'un loft, le confort d'une maison de famille et la sérénité d'un jardin, le tout sans quitter le centre-ville ? Cette propriété est une perle rare. Issue de la transformation audacieuse d'un ancien garage en 1991, cette demeure a bénéficié d'une rénovation complète en 2013 pour offrir des prestations de grand standing.
? Des Volumes Faits pour Recevoir
Le coeur de cette maison est une véritable pièce d'apparat : un séjour cathédrale de 80 m² baigné de lumière. Grâce à ses larges ouvertures, la frontière entre intérieur et extérieur s'efface, vous offrant un accès direct et de plain-pied à la terrasse et au jardin. La cuisine, pièce maîtresse indépendante, est à la fois spacieuse et fonctionnelle. Aménagée et équipée avec soin, elle constitue un second lieu de vie convivial pour les petits-déjeuners en famille ou la préparation de grands dîners.
? Une Configuration Familiale et Modulaire
La maison a été pensée pour préserver l'intimité de chacun sur trois niveaux : En Rez-de-Chaussée : Une vie de plain-pied facilitée par une suite parentale confortable et un bureau idéal pour le télétravail. À l'Étage : Trois chambres spacieuses dédiées aux enfants ou aux invités, complétées par des salles d'eau modernes. L'Appartement Attenant : Un véritable atout de 9 pièces au total, incluant un appartement indépendant avec son propre séjour, sa cuisine ouverte et sa suite privative. Parfait pour un proche, une profession libérale ou un projet locatif.
? Un Jardin Privatif, Véritable Écrin de Verdure
Le terrain de 671 m² est une rareté absolue dans ce secteur. Paysagé avec goût, il dispose d'une belle partie engazonnée et de deux terrasses permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée, à l'abri des regards.
? Des Prestations Techniques Haut de Gamme Le Garage de Collectionneur : Un immense espace intérieur permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules en toute sécurité, un luxe rare en hypercentre. Confort Thermique : Chauffage au gaz performant avec une chaudière à condensation neuve, double vitrage PVC et volets roulants électriques pour une isolation optimale. Sécurité et Connectivité : Maison équipée d'un interphone et éligible au très haut débit (fibre).
? Une Vie de Quartier Privilégiée
Située à la charnière du quartier Jacquard et du Parc de Montaud, vous profitez du calme d'une impasse tout en étant à 5 minutes à pied du tramway, des commerces et des restaurants. Les écoles et collèges se trouvent à moins de 10 minutes, faisant de ce bien l'emplacement stratégique par excellence pour une famille active.
Informations Financières : Taxe Foncière : 4 400 / an Référence : VM763 Laissez-vous séduire par ce lieu de vie unique. Contactez-nous vite pour organiser votre visite privée.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 et 3410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
290 m²
1 445 €
80 m²
671 m²
9
5
3
2
4
5
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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