Maison familiale 4 chambres - 108 m² + véranda 20 m²
Trignac 44570
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Située dans un quartier calme et résidentiel de Trignac, cette maison de 1963, bâtie sur un terrain clos et arboré de 837 m², séduit par son esprit familial, ses beaux volumes et son excellent entretien au fil des années. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, services et transports se trouvent à seulement quelques minutes.
Avec 108 m² habitables et une véranda lumineuse de 17 m², cette maison propose une distribution fonctionnelle et confortable.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène vers un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à bois, ainsi qu'un coin cuisine aménagé et équipé. Vous y trouverez également une buanderie de 20 m² servant aussi de local technique et seconde entrée, un WC indépendant et une véranda spacieuse idéale pour profiter d'un espace de détente supplémentaire, ouvert sur le jardin.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une équipée d'un point d'eau (vasque), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier entièrement isolé vient compléter le tout, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Côté extérieur, le jardin entièrement clôturé constitue un véritable espace de tranquillité, parfait pour les beaux jours. La propriété dispose d'un garage attenant de 25 m² et d'un second garage indépendant de 20 m² dans le jardin, offrant de belles capacités de rangement.
Le chauffage au gaz et la cheminée bois assurent un confort optimal tout au long de l'année.
Son emplacement idéal, à proximité immédiate du centre commercial Auchan, des écoles, de la gare et des axes vers Saint-Nazaire et la Brière, en fait un bien rare sur le secteur.
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Je suis Axel Tikour, à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890918030
108 m²
2 315 €
28 m²
837 m²
7
4
1
2
1963
Équipée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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