Maison familiale 4 chambres 116 m2 Terrain 933 m2 Proc
Guérande 44350
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Honoraires à la charge du vendeur.
?? Coup de coeur aux portes des remparts de Guérande Maison familiale de 116 m2 avec 4 chambres, située dans un environnement privilégié, au calme et en retrait de toute nuisance sonore, à proximité immédiate des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces et des écoles. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un vaste terrain clos d'environ 933 m2, deux terrasses baignées de soleil, un accès direct à un sentier de promenade autour des remparts, un véritable écrin de verdure pour se ressourcer en toute tranquillité, un lieu parfait pour la vie de famille. Descriptif du bien Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie lumineuse de 25 m2 (salon / salle à manger). Cuisine aménagée et fonctionnelle de 18 m2. Chambre parentale de 13,5 m2. WC indépendant.
À l'étage :
Trois chambres confortables (14,5 m2, 13,5 m2 et 11,5 m2). Grenier isolé de 19 m2, offrant un beau potentiel d'aménagement. Salle d'eau équipée avec double vasque, sèche-serviettes et WC.
À l'extérieur :
Terrain entièrement clos d'environ 933 m2 (prévoir une séparation). Deux terrasses (20 m2 et 25 m2), idéales pour les moments de détente. Garage de 21 m2. Stationnement privatif pour plusieurs véhicules. Dépendance de 7 m2.
Prestations
Cheminée ouverte en granit. Chauffage par pompe à chaleur. Raccordement au tout-à-l'égout. Fibre optique (jusqu'à 1 Gbit/s), idéale pour le télétravail.
Les atouts Un bien fonctionnel et chaleureux, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire, dans un environnement calme et recherché. Les volumes et les équipements en font également un lieu idéal pour le télétravail, alliant confort de vie et sérénité au quotidien. À l'heure du télétravail (fibre optique, 1 Gbit/s et plus), les espaces de vie qui vous seront ici proposés prendront toute leur dimension et contribueront à vous ressourcer en toute tranquillité. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :Contactez votre conseiller immobilier, M. Florian PHILIPPE???? 07 68 48 66 67 Annonce rédigée par :M. Florian PHILIPPE, agent commercial (EI)Immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 878 432 673Réseau Expertimo Entrepreneur indépendant. Cette annonce vous est proposée par PHILIPPE Florian - SAS - NoRSAC: 878432673, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
116 m²
4 741 €
933 m²
6
4
1
2
20/04/2026
1972
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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