Veuillez découvrir en exclusivité chez SIXTINE IMMOBILIER, cette ravissante maison proche de la commune de Meximieux
A seulement 30 minutes de l'aéroport de Saint Exupery, et tout proche de la centrale de Saint Vulbas véritable bassin d'emploi en devenir au vu de la refonte de l'espace centrale, aubaine d'investissement pour les nombreux emplois qui vont venir se greffer dans les années à venir. Ne loupez pas le coche en préparant l'avenir car nul doute que cette commune va prendre beaucoup de valeur avant meme que les travaux n'aient commencé.
Proche des commodités, mais se situant dans un quartier calme, cette maison de 1992 qui déploie 150 m2 et 176 m2 au sol est un véritable havre de paix édifiée sur un grand terrain de 1880 m2. Elle bénéficie d'une grande cour goudronnée donnant accès à un sous sol complet de 90 m2 grâce à deux portes sectionnelles idéales pour un artisan ou un traiteur. Celui ci peut vous permettre de réaliser de très conviviales réceptions et dispose même d'une douche d'appoint.
De très beaux oliviers complètent un aménagement soigné à l'extérieur notamment une grande terrasse en travertin élégante et exposé sud ouest.
Concernant l'intérieur, le rez de chaussée en travertin lui aussi, se compose d'une très belle pièce à vivre de 65 m2, lumineuse grâce à la baie vitrée donnant sur la terrasse. La cuisine ouverte sur cet espace repas constitue un véritable atout pour des familles nombreuses ou souhaitant recevoir. Deux chambres avec placard sont disponibles à ce niveau ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.
En terme de chauffage vous avez le choix d'allumer la cheminée avec insert neuf dans l'espace séjour et ou se chauffer par les radiateurs qui sont couplés à une chaudière fuel. Pour les moments plus chaud vous pourrez profiter de la climatisation installée à ce niveau.
Pour le second étage, nous retrouvons un grand espace utilisé actuellement en chambre unique mais qui pourrait être remodelée, ainsi qu'un autre chambre qui dispose d'un WC et d'une douche.
Vous l'aurez compris cette maison nécessitant quelques rafraîchissements, est une véritable aubaine pour des familles nombreuses ou des investisseurs souhaitant profiter de la centrale afin de réaliser du locatif.
N'hésitez pas à contacter Maxime au O6 43 65 56 46 afin qu'il vous la fasse découvrir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1756.00 et 2376.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
