Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 275000 euros).
Votre agence immobilière FoxHabitat vous présente :
Avesnes-les-Aubert, superbe demeure familiale qui développe près de 322 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 528 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les parquets massifs et le cachet préservé de cette propriété parfaitement entretenue.
Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie baignés de lumière comprenant un salon-séjour de plus de 40 m², une cuisine familiale toute équipée, deux superbes vérandas ouvertes sur le jardin paysager entièrement clos. Une véranda étant équipée d'un insert bois et la seconde d'un jacuzzi familial et d'un local à bois.
Un ancien cabinet médical avec accès indépendant constitue un véritable atout et pourra accueillir une profession libérale, une activité indépendante, un espace de télétravail ou encore un projet de location type Airbnb grâce à ses aménagements dédiés.
La maison dispose de 6 chambres, dont une pouvant être aménagée au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied si nécessaire. À l'étage, les chambres offrent de belles surfaces. Les combles aménagés apportent un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux, un bureau, une bibliothèque ou un espace détente.
L'ensemble est complété par une salle de bains, deux WC et de nombreux espaces de rangement.
Côté technique : Chauffage central au gaz Toiture refaite en tuiles et ardoises avec isolation en 2015 Menuiseries double vitrage installées en 2010 DPE : D À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments en famille. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour un projet alliant habitation et activité professionnelle.
Possibilité éventuelle d'acquérir un garage de 112m2.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette demeure d'exception.
Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4020.00 et 5500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Laura Lievin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910911148 RCP 11010509104. Pour plus de biens, visitez notre site internet www.foxhabitat.fr !
322 m²
901 €
44 m²
1528 m²
10
6
1
2 (séparés)
5.45 %
03/06/2026
1949
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laura Fievez
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