À Auxerre, venez découvrir cette charmante maison familiale d'environ 101 m², idéalement située à proximité des écoles, des commerces, des transports et de la gare, offrant un cadre de vie pratique pour toute la famille.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une agréable terrasse couverte permettant l'accès à la maison ainsi qu'à la cave.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, créant un espace chaleureux et convivial. Les amateurs d'authenticité apprécieront particulièrement le charme de l'ancien avec ses murs en pierres apparentes qui confèrent à l'ensemble beaucoup de caractère. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, la maison dispose actuellement de trois chambres. Selon vos besoins, il sera tout à fait envisageable d'aménager une quatrième chambre, un bureau ou encore un espace dédié au télétravail. Un point d'eau avec toilettes est également présent et pourra retrouver toute sa fonctionnalité après quelques travaux de remise en état.
Édifiée sur une parcelle de 841 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin propice aux moments de détente, aux repas en extérieur et aux jeux des enfants. Un garage ainsi que plusieurs petites dépendances viennent compléter les prestations de ce bien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de commodités accessibles au quotidien et d'un extérieur généreux aux portes du centre-ville d'Auxerre.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Georges Cornut, Conseiller en Immobilier eXp France au 07 49 49 55 20.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3440.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
