VISITE VIDEO YOUTUBE SUR DEMANDE LA CHAPELLE SAINT FLORENT - 10 minutes au sud ANCENIS Un véritable havre de paix aux multiples possibilités ! Venez découvrir cette agréable maison d'habitation sur sous-sol, rénovée avec goût en 2019, qui conjugue harmonieusement charme, beaux volumes et cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 80 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à bois. Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres de 13 à 17 m², d'une mezzanine, d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un grenier offrant un espace de rangement complémentaire. La maison bénéficie également d'un vaste sous-sol aux nombreux atouts : double garage d'environ 50 m², atelier, lingerie, cave et débarras. De quoi répondre facilement aux besoins de stockage, de bricolage et d'organisation du quotidien. Un extérieur qui invite à la détente : Implantée sur une magnifique parcelle paysagée et arborée de 3437 m², cette propriété offre un environnement propice au calme et à la sérénité. Vous profiterez d'une terrasse suspendue, d'une mare agrémentée de poissons, d'un espace potager, d'un cabanon de jardin de 15 m² ainsi que d'un puits. Un véritable atout supplémentaire : la totalité du terrain est située en zone constructible, offrant un potentiel d'évolution intéressant, notamment la possibilité d'envisager une division parcellaire, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et des autorisations nécessaires. Côté confort et équipements : Menuiseries en aluminium double vitrage Volets roulants et battants en aluminium Tableau électrique aux normes Système d'arrosage automatique intégré Fibre optique Puits Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, qui séduira les amateurs de tranquillité, d'espace et de nature, tout en offrant un potentiel patrimonial intéressant grâce à son grand terrain constructible. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement tous les atouts ! Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,84 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 310 000 MBC IMMO - Pierre BOURGET - 07 89 77 56 89 - pierre.bourget@mbcimmo.com - Plus d'informations sur www.mbcimmo.com (réf. 490035478)
153 m²
2 124 €
3437 m²
5
3
2
2
1983
Équipée
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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