Grande maison 5 chambres plus bureau, espace supplémentaire, jardin autour, au calme absolu Quartier Pasteur LE LUXE DU CALME ET DE L'ESPACE EN PRIME ! Marre de vous marcher sur les pieds ? Venez découvrir cette grande maison familiale indépendante et saine, combinant volumes généreux, tranquillité préservée et confort moderne au coeur du quartier recherché PASTEUR à Vénissieux.
Positionnée sur une belle parcelle close et arborée de plus de 500m² avec jardin et terrasse. C'est un cadre de vie parfait pour une grande famille ou pour l'exercice du télétravail.
Le bien a bénéficié d'une rénovation globale et soignée réalisée en 2022 (réseau électrique remis à neuf, réfection des peintures et reprises des murs, isolation, menuiseries PVC double vitrage et cuisine moderne entièrement équipée).
Une organisation optimisée sur 2 demi-niveaux ultra-fonctionnels :
1. Espace de vie principal et convivial (Demi-niveau supérieur - Niveau +0.5) : Un hall d'accueil spacieux et lumineux avec rangements ouvre directement sur la pièce de vie. Le salon-séjour chaleureux. La cuisine indépendante est contemporaine, entièrement aménagée et équipée avec un espace repas pratique. L'espace nuit du haut comprend deux belles chambres lumineuses, ainsi qu'un bureau dédié idéal pour le travail à distance. Côté sanitaires, ce niveau propose une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.
2. Espace enfants, loisirs et dépendances (Demi-niveau inférieur - Niveau -0.5) : Un dégagement fluide dessert le niveau inférieur. Vous y trouverez trois chambres supplémentaires aux volumes confortables, une salle de jeux constituant un espace polyvalent, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.
Une grande chaufferie buanderie vient compléter ce niveau avec un espace technique très pratique pour le rangement et le linge.
Prestations, confort énergétique et cadre de vie : Située dans une rue calme à l'abri des nuisances, la maison bénéficie d'une vraie quiétude tout en restant accessible : les premiers arrêts de bus (réseau TCL) se trouvent à moins de 9 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les connexions Métro / Tramway et la Gare de Vénissieux. Le confort thermique est optimal grâce à une pompe à chaleur (PAC), un système de climatisation réversible avec split mural et un ballon d'eau chaude thermodynamique. Les ouvertures sont en PVC avec double vitrage performant.
La maison dispose également d'un grenier de stockage pratique. Il s'agit d'un bien très sain, sans gros travaux à prévoir.
Informations financières et DPE : Prix de vente : 410 000 (Honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 2 000 / an
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (196 kWh/m²/an)Indice GES : Classe B (6 kg CO2/m²/an - Logement peu émetteur) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 330 et 3 200 / an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023).
Statut : Bien libre d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RÉFÉRENCE ANNONCE : SCH-9131
Un bien clé en main combinant espace, tranquillité et confort, à découvrir rapidement !
