MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES 146 m2 TERRAIN 825 m2 CENT
Janzé 35150
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 395000 euros).
MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES 146 m2 TERRAIN 825 m2 PROCHE CENTRE JANZÉ NOUVEAUTÉ EXPERTIMO JANZÉ À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et de la gare, dans un environnement particulièrement calme en fond d'impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette agréable maison familiale non mitoyenne d'environ 146 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 825 m2. Construite en 2000 et parfaitement entretenue, cette maison lumineuse offre des volumes généreux et un agencement idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse et accueillante. Une vaste pièce de vie d'environ 39 m2, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie. Un poêle à bois apportant chaleur et convivialité. Une suite parentale avec chambre d'environ 16 m2 et salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC indépendant.
À l'étage :
Une grande mezzanine d'environ 16 m2, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Quatre chambres confortables, dont une avec balcon et une autre bénéficiant d'une mezzanine. Une salle de bains familiale. Un second WC indépendant.
Les extérieurs :
Terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 825 m2. Terrasse d'environ 40 m2 exposée Sud/Ouest. Balcon de 7 m2. Grand garage attenant. Abri de jardin. Aucun vis-à-vis.
Les atouts : ? Maison non mitoyenne. ? Vie de plain-pied avec suite parentale. ? 5 chambres. ? Terrain rare en centre-ville. ? Quartier résidentiel calme en fond d'impasse. ? Gare de Janzé à environ 590 m (Rennes en 20 minutes par le train). ? Accès rapide vers Rennes et Angers. ? Commerces, écoles et services accessibles à pied. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille souhaitant profiter de toutes les commodités de Janzé tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et verdoyant. DPE : C (150 kWh/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 852 EUR et 2 506 EUR (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Fabrice SOUET Conseiller immobilier indépendant Réseau Expertimo Tél. : 06 08 75 32 89 Email : fabrice.souet@gmail.com Cette annonce vous est proposée par SOUET Fabrice - SAS - NoRSAC: 898442082, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
146 m²
2 808 €
39 m²
825 m²
7
5
1
1
2
3.80 %
2000
4
1
1
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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