MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES AVEC PISCINE DOUBLE GARAGEET JARDIN
Nieul-le-Dolent 85430
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).
Nouveauté chez Duret Immobilier La Roche sur Yon !
À quelques minutes des plages vendéennes et de La Roche-sur-Yon découvrez cette propriété d'exception située sur la commune prisée de Nieul-le-Dolent.
Développant environ 300 m² habitables, cette demeure de caractère séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 825 m², pensée comme un véritable parc privé, elle offre un cadre de vie rare, intime et dépaysant.
L'extérieur, soigneusement aménagé aux accents exotiques, accueille une piscine, un potager, un jardin d'hiver ainsi qu'une vaste terrasse aménagée, idéale pour les réceptions et les moments de détente en famille. Une pergola vient parfaire cet espace de vie extérieur où l'on trouve également un espace dédié au stockage du bois, alliant charme et praticité.
Le rez-de-chaussée dévoile de vastes espaces de vie baignés de lumière, avec une cuisine ouverte, un séjour convivial et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. L'ensemble profite d'une vue permanente sur le jardin et ses aménagements extérieurs.
La propriété propose au total 11 pièces, dont 5 chambres, 2 bureaux, idéals pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que 3 points d'eau.
À l'étage, un vaste palier dessert les différents espaces nuit ainsi qu'une salle d'eau. Parmi les 6 chambres, une superbe suite parentale dispose de son dressing, de sa salle de bains complète et d'un accès privilégié au balcon offrant une vue dégagée sur le parc paysager.
Pensée pour le confort et les loisirs, la maison est équipée d'une clim réversible et dispose également au RDC d'une salle de jeux ainsi qu'au sous-sol, d'une salle de sport aménagée. Ce niveau accueille également un double garage, une cave et une lingerie, dans un espace fonctionnel d'environ 160 m².
Alliance parfaite entre élégance, confort familial et qualité de vie, cette propriété unique séduira les amateurs de biens rares à proximité du littoral vendéen.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.
KL
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Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4310.00 et 5920.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Duret La Roche-sur-Yon : Kevin LARROQUE Agent commercial (Entreprise individuelle)
301 m²
1 658 €
67 m²
1825 m²
11
5
1
2
2 (séparés)
3.96 %
1974
Est
Ouest
1
2
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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