Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 280000 euros).
Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier cette charmante maison familiale d'environ 146,35 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 21 ares 93, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son vaste jardin, véritable écrin de nature propice à la détente et à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste séjour-salle à manger d'environ 31,13 m2, baigné de lumière naturelle, offre un espace de vie convivial idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante entièrement équipée d'environ 14,95 m2 complète harmonieusement cet espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une confortable chambre d'environ 14,79 m2, d'un dégagement ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres spacieuses, dont une chambre avec sa salle d'eau ouverte. Une salle de bains avec WC vient compléter ce niveau, parfaitement adapté aux besoins d'une famille. Ainsi que des combles. Le sous-sol complet d'environ 75,95 m2 constitue un véritable atout. Il comprend une vaste cave, un atelier idéal pour les amateurs de bricolage ainsi qu'une buanderie. Cet espace fonctionnel offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le grand jardin arboré, soigneusement entretenu, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre préservé, avec une partie du terrain classée en zone N à l'arrière. Celle-ci offre un environnement naturel privilégié et la possibilité d'éco-pâturage (moutons, chèvres). Deux terrasses permettent de créer différents espaces de détente et de réception. Une dépendance en bois pouvant être aménagée en cuisine d'été ou en espace détente avec spa. La propriété bénéficie également de nombreuses possibilités de stationnement au sein de la cour. Située dans une rue calme avec très peu de vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, intimité et proximité des commodités. À quelques minutes de Schirmeck, vous profiterez de toutes les infrastructures essentielles : commerces, boulangerie, restaurants, supermarché, écoles maternelle et primaire ainsi qu'un lycée professionnel à proximité immédiate. La gare de Schirmeck, accessible en quelques minutes seulement, facilite les déplacements vers Strasbourg et les principales villes environnantes. Une maison pleine de charme, aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de nature. À découvrir sans tarder.
Surface : environ 146,35 m2 Chauffage : pompe à chaleur air/eau Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique 9,6 m2 de panneaux solaires photovoltaiques Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Consommation énergétique : D ( 190 kWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : B ( 7 kg CO2 / m2 / an) Consommation énergie primaire : 190 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 100 kWh / m2 / an Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 2 550 EUR et 3 500 EUR prix moyens des e?nergies indexe?s sur les anneés 2021, 2022, 2023. Prix du bien honoraires inclus : 299 600 EUR Honoraires : 19 600 EUR TTC ( soit 7 %) à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 280 000 EUR Référence : 10176 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146.35 m²
2 047 €
32 m²
2193 m²
7
5
1
1
1
7.00 %
1948
Oui
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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