Maison familiale 7 pièces 160 m2 5 chambres, jardin, doubl
Crevin 35320
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Honoraires à la charge du vendeur.
À vendre à Crevin (35320), en Ille-et-Vilaine, cette belle maison familiale de 7 pièces d'environ 160 m2 habitables est implantée dans un environnement campagne, en proximité immédiate du bourg de Crevin. Elle bénéficie d'un accès direct à la 4×4 voies Rennes Nantes à seulement 3 minutes, offrant ainsi une situation idéale entre cadre de vie rural préservé et excellente accessibilité vers Rennes, Bain-de-Bretagne et Nantes. La maison propose un généreux salon-séjour d'environ 39 m2 avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse bien exposée, parfaite pour profiter des beaux jours. Elle se compose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, une salle de bains, une salle d'eau et une douche séparée, pour un confort familial optimal. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau complétée par un poêle à bois, pour une maîtrise énergétique efficace au quotidien. La maison, construite en 1980, dispose de fenêtres double vitrage et d'une cave en sous-sol pour le rangement. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré exposé sud, piscinable, d'une terrasse ensoleillée, d'une aire de stationnement et de deux garages -- idéal pour les familles actives et les amateurs de loisirs en plein air. Nichée dans la campagne bretonne, à 12 km de Bain-de-Bretagne, à proximité des écoles, commerces et services du bourg de Crevin, cette propriété constitue un cadre de vie serein et pratique pour toute la famille. Prix de vente : 445 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1 696 EUR/an. Performances énergétiques :
DPE (consommation d'énergie primaire) : classe C 114 kWh EP/m2/an (76 kWh/m2/an d'énergie finale)
GES (émissions de gaz à effet de serre) : classe A 4 kg CO2 eq/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 570 EUR et 2 200 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031 Annonce proposée par un agent commercial Maison familiale Crevin 35320 Achat maison campagne Ille-et-Vilaine Maison à vendre proche 4×4 voies Rennes Nantes Immobilier Crevin bourg campagne Villa 5 chambres jardin garage Crevin Maison piscinable Ille-et-Vilaine Maison familiale accès rapide Rennes Nantes 35 Acheter maison campagne bretonne proche axes routiers Maison pompe à chaleur poêle à bois 35320 Immobilier secteur Bain-de-Bretagne Crevin. Cette annonce vous est proposée par Smart Proprio Rennes - SAS - NoRSAC: RENNES 537 898 025, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
160 m²
2 781 €
39 m²
7
5
1
1
2
1980
Sud
Oui
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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