Imaginez-vous vivre là où l'histoire rencontre la nature. À seulement quelques minutes de la majestueuse Abbaye et des bords de Loire, découvrez le charme de Saint-Benoît-sur-Loire. Un village prisé et idéalement situé à proximité d'Orléans.
Véritable maison familiale , la maison se compose d'une entrée ( avec sas d'entrée ) suivi d'un spacieux et lumineux salon / salle à manger avec cheminée .
Le couloir dessert une cuisine fonctionnel , une salle de bain , un wc séparé , ainsi que trois grandes chambres .
Un sous-sol intégral abrite un véritable studio indépendant déjà aménagé. Une solution idéale et flexible pour accueillir la famille éloignée, des amis de passage, ou générer un revenu locatif.
Les + : x Des combles entièrement aménageables avec de belles poutres apparentes attendent d'être transformés en un espace supplémentaire (suite parentale, salle de cinéma , atelier...).
x Terrain arboré de 2 050 m² vous garantit calme absolu et intimité, créant un véritable havre de paix.
En résumé, elle offre : Des volumes généreux, une polyvalence intergénérationnelle/locative et un environnement recherché.
A visiter sans tarder !
Cette annonce référence 312334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SETTI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91745891100018.
Prix du bien : 280 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 €
Honoraires TTC : 3,70 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
162 m²
1 728 €
6
5
1
1980
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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