RARE À LA VENTE EMPLACEMENT RECHERCHÉ SECTEUR TOUR MAGNE Dans un secteur prisé et résidentiel, à deux pas de la Tour Magne, découvrez cette superbe maison familiale de 7 pièces, entièrement rénovée, offrant 192 m² habitables sur un terrain clos et joliment paysagé de 583 m² avec piscine et cuisine d'été. Un véritable havre de paix où la campagne s'invite en ville, à seulement 15 minutes à pied des Halles et des commerces du centre. VOLUMES GÉNÉREUX & CONFORT DE VIE Édifiée dans les années 60 en R+1, cette maison offre des prestations de qualité et des espaces pensés pour une vie de famille harmonieuse : 4 grandes chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau, WC et dressing. Une pièce de vie traversante de 55 m² (salon/salle à manger) baignée de lumière avec accès direct à une cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, prolongée par un cellier. À l'étage, un bel escalier mène à un espace détente lumineux, idéal pour une bibliothèque, un coin cinéma ou un bureau. 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 WC, et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ Double vitrage PVC/Alu Volets roulants électriques à l'étage, grilles et volets bois au RDC Portail automatisé, éclairage extérieur Tout à l'égout UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Un bien rare sur le marché, alliant localisation idéale, fonctionnalité, et cadre de vie privilégié. Idéale pour une famille souhaitant allier confort, espace et proximité du centre-ville dans un environnement verdoyant. A découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 et 3790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
Maison traditionnelle
192 m²
2 474 €
583 m²
7
4
1
2
2 (séparés)
1960
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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