Maison familiale rénovée - Emplacement d'exception TOUR MAGNE À vendre - Bien rare par son emplacement prisé, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate de la Tour Magne. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante maison familiale des années 60, entièrement rénovée, offre une surface habitable d'environ 192 m², édifiée sur un terrain clos et paysagé de 583 m² avec piscine et cuisine d'été. Une véritable parenthèse de tranquillité à seulement 15 minutes à pied des Halles et des commerces du centre-ville. Disposition : Rez-de-chaussée Spacieux hall d'entrée Vaste pièce de vie traversante de 55 m² comprenant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée Cellier attenant Suite parentale avec salle d'eau, WC indépendant et dressing WC invités Étage Bel escalier central avec belle hauteur sous plafond Espace détente lumineux aménagé en bibliothèque et cinémathèque Bureau Trois grandes chambres avec rangements Une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé Prestations techniques : Double vitrage PVC / aluminium Volets roulants électriques à l'étage, volets bois et grilles de sécurité au RDC Éclairage extérieur Portail automatisé Raccordement au tout-à-l'égout Cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et sa localisation privilégiée, alliant confort de vie et proximité du centre historique de Nîmes. Un bien rare à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 et 3790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
Maison traditionnelle
192 m²
2 474 €
583 m²
7
4
1
2
2 (séparés)
1960
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Claude GONZALES
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
