EXCLUSIVITÉ À Aguessac, une maison familiale pleine de potentiel sur 1 395 m2 de terrain ! Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et capable de s'adapter à tous vos projets ? Cette propriété située à Aguessac pourrait bien être votre prochaine adresse ! Implantée sur une parcelle de 1 395 m2, elle bénéficie d'un atout particulièrement rare : un vaste espace de stationnement extérieur, constructible, pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. Un véritable plus pour un artisan, une activité professionnelle à domicile, les collectionneurs ou tout simplement les grandes familles. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et entretenue offrant de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres de 10,80 m2 et 10,90 m2, une salle d'eau, un grand dégagement ainsi qu'un garage de 52 m2 avec portail électrique. À l'extérieur, une chaufferie et un débarras apportent encore davantage de praticité. À l'étage, la vie s'organise autour d'un agréable séjour de 23,70 m2 baigné de lumière avec une vue dégagée. La cuisine indépendante entièrement équipée de 9,17 m2, le salon-salle à manger de 13,59 m2 avec insert à bois et le balcon exposé Est créent un espace de vie convivial où il fait bon recevoir famille et amis. Côté nuit, trois chambres supplémentaires de 12 m2, 10,70 m2 et 9,11 m2, une salle d'eau et un WC indépendant permettent à chacun de trouver sa place (5 chambres au total) Côté confort, la maison bénéficie d'une exposition Est, de menuiseries PVC double vitrage en partie, de volets roulants, d'une climatisation installée en 2019 à l'étage ainsi que d'une toiture saine. Le plus ? Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable selon vos envies. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre cette maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image tout en profitant d'une base solide, d'un environnement agréable et de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Une maison généreuse, évolutive et idéale pour accueillir vos projets de vie, qu'ils soient familiaux ou professionnels. Classe énergie : D Taxe foncière : 1 245 EUR Une visite s'impose ! Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
130 m²
2 246 €
23 m²
7
5
2
2
1968
Est
7
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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