Maison familiale à l'abri des regards dans un secteur très pri
Charly 69390
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Honoraires à la charge du vendeur.
RARE à CHARLY - A 2 pas des commodités de transport et du centre village, avec vue dégagée sur le village et la chaîne des Alpes, l'Agence ValYouAndHome vous présente cette maison individuelle familiale de 218 m² au sol, de très belle facture alliant fonctionnalité et confort énergétique. Une entrée intimiste par un patio où se trouve également une dépendance pouvant être un bureau indépendant vous accueille. Un hall d'entrée avec vestiaire et wc invités, faisant partie d'une extension contemporaine, introduit une vaste pièce de réception de 73 m² comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon donnant sur une terrasse semi-couverte. Attenant à la cuisine, un bureau puis un dégagement menant à une très belle suite parentale déplafonnée donnant aussi sur le jardin plein sud. En face, une buanderie et un ancien garage de 20 m² avec mezzanine qui n'a plus qu'à être aménagé en fonction de ses besoins. A l'étage, un vaste palier avec salon télé, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Le jardin en contre-bas se poursuit sur une autre terrasse, un espace végétalisé, une piscine à l'abri des regards et un double garage. Le chauffage et rafraichissement par le sol par pompe à chaleur air/eau sur l'ensemble de la maison avec aussi une climatisation réversible à l'étage donnent un confort extrême en toute saison et une optimisation de la facture électrique. Ballon thermodynamique à très bon rendement. Huisseries Alu double vitrage. Les plus : Une maison très rassurante et qualitative qui ne manque pas de confidentialité et augure des moments privilégiés en famille et entre amis. Contactez sans tarder Cécile SIMOND au 06.74.51.19.95, notre Conseillère Immobilière qui vous accompagnera dans votre projet et visite à ne pas manquer.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC69012024000000081
189.05 m²
4 073 €
37 m²
1000 m²
8
4
1
1
2 (séparés)
2006
Sud
Est
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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