Maison familiale alliant charme et confort moderne, vue sur
Saint-Fort-sur-Gironde 17240
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 420000 euros).
Située sur un coteau de Saint-Fort-sur-Gironde, cette maison contemporaine construite en 2013 avec un charme typiquement charentais offre une vue panoramique sur l'estuaire. Sur un terrain de plus de 1500 m2, elle séduit par sa façade traditionnelle avec volets bleus et enduit à l'ancienne. À l'intérieur, matériaux de qualité et détails soignés : tomettes artisanales, cheminée en pierre, salon lumineux de 54m2 avec grande porte-fenêtre cintrée s'ouvrant sur directement sur le jardin avec vue estuaire et campagne, une cuisine moderne avec îlot central de 19m2, et une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau de 15m2. À l'étage, un palier généreux distribue 2 chambres cosy sous plafond rampant en bois avec dressing, ainsi qu'une 3ème chambre de 17m2 possédant un espace bureau ou coin salon, et pour compléter ce niveau vous retrouvez une salle de bain élégante avec baignoire sur pied, wc et un joli meuble vasque. Attenant à la maison on retrouve un grand garage traversant climatisé de 30m2, une terrasse couverte de 42m2, et un joli jardin arboré sans vis-à-vis avec vue sur les vignes, la campagne et l'estuaire. Cette maison qui allie douceur de vivre, modernité et authenticité est idéalement située à quelques minutes de tous les commerces de premières nécessités, du charmant Port Maubert et du typique port de plaisance de Mortagne-sur-Gironde, à 25mn des premières plages, à 30 min de Royan, 1h de Bordeaux, et proche de l'A10. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimations gratuites
149 m²
2 911 €
54 m²
1500 m²
6
4
1
1
2
3.27 %
2013
Sud
2
2
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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