À vendre, une maison familiale spacieuse et pleine de potentiel, située au calme absolu en bordure du canal, sur plus d'un hectare de terrain. Nichée dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis et hors zone inondable, elle offre la tranquillité de la campagne tout en restant à deux pas des transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité. Avec environ 180 m2 habitables répartis sur deux niveaux de 90 m2 chacun, cette maison propose un vaste espace de vie. Le premier étage s'organise autour d'une entrée, d'un double salon-séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres confortables et d'une salle de bain. Le deuxième étage, desservi par un ascenseur, permet d'exploiter 90 m2 supplémentaires selon vos envies : chambres, suite parentale, salle de jeux ou bureau. Le sous-sol, également de 90 m2, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond (plus de 2,50 m) et offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous trouverez aussi un atelier d'environ 50 m2, idéal pour vos projets, du stockage ou un usage créatif. Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'une isolation par l'extérieur et de huisseries PVC double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique. L'électricité, le chauffage et l'isolation sont à jour ; seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir pour mettre la maison à votre goût. Un cadre exceptionnel, de beaux volumes et un fort potentiel : cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer. VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN 06.22.83.82.10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»
180 m²
1 444 €
11000 m²
6
2
1980
Est
Ouest
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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