À Champlay, au coeur de la Bourgogne, découvrez cette charmante maison de 115 m2, idéalement située à seulement 30 minutes d'Auxerre et à 10 minutes de la gare de Joigny (Paris accessible en 1h30). Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature... tout en restant connectés ! Nichée sur un terrain clos et arboré de 1200 m2, cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée qui ouvre sur un vaste salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière et avec accès direct à la terrasse plein sud
Une cuisine aménagée et semi-équipée
Une chambre confortable de 12 m2
Une salle d'eau moderne
Un WC indépendant
À l'étage :
Trois grandes chambres avec rangements intégrés
Une spacieuse salle de bains de 10 m2 avec baignoire et WC
En bonus : un sous-sol total comprenant un garage, une cave, un atelier et un espace buanderie aménagé. Côté confort :
Chauffage central au gaz de ville
Poêle à granulés + poêle à bois pour une ambiance cocooning l'hiver
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête de tranquillité, de nature, et de praticité au quotidien. À visiter sans tarder avec Coraline Godart-Phillipe ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
115 m²
1 722 €
23 m²
800 m²
5
4
2
2
1998
Sud
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Coraline GODART-PHILIPPE
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