Vente maison 4 pièces

425 000 €

Maison familiale au c?ur de Marcellaz-Albanais, dans un cadre de vie privilégié

Marcellaz-Albanais 74150

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Retour à la vente ! Située au c?ur de Marcellaz-Albanais, village de Haute-Savoie récemment classé parmi ceux ?où il fait bon vivre?, cette maison traditionnelle séduit par son environnement verdoyant, sans vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur un terrain arboré de près de 1 000 m², cette maison bien entretenue offre confort et convivialité : - Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour, réchauffée par une cheminée centrale qui crée une atmosphère chaleureuse. - Au demi-niveau : une salle de bain, un WC séparé et une chambre. - À l'étage : deux très grandes chambres mansardées offrant de beaux volumes et de multiples aménagements possibles (chambres, bureau, salle de jeux?). Côté extérieur, vous serez séduit par : - Deux terrasses orientées Sud et Ouest, parfaites pour profiter du soleil à tout moment de la journée, - Une cuisine d'été couverte, avec plaque de cuisson, four à bois et barbecue. - Deux garages : l'un avec un espace buanderie et l'autre avec un espace atelier Venez découvrir une maison proche de toutes les commodités (bus, commerces, écoles...) dans un cadre apaisant, à seulement quelques minutes d'Annecy et de Rumilly. Cette annonce référence 303844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

285

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)