Maison familiale au calme fond d'impasse, belle luminosité et potentiel évolutif
Située au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et recherché, cette maison des années 70 vous séduira par son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Édifiée sur une parcelle d'environ 519 m2, elle bénéficie d'une exposition sud-est idéale, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
D'une surface d'environ 106 m2, la maison se compose : En rez-de-chaussée : Une entrée avec dégagement desservant une grande chambre de 17,8 m2, un WC sous escalier, une buanderie/chaufferie avec accès extérieur, ainsi qu'un garage de 19,7 m2 prolongé par une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un atelier ou une réserve. À l'étage : Un espace de vie lumineux avec un séjour de 29 m2, séparée par la cage d'escalier : une cuisine indépendante de 10,2 m2 ouvrant sur un balcon (également accessible depuis le séjour), deux chambres avec placards (environ 9,5 m2 chacune) et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Caractéristiques techniques :
Isolation extérieure réalisée en 2019
Combles isolés - plafond garage isolé
Toiture en bon état
Dalle béton permettant l'aménagement éventuel des combles (accès WC actuellement)
Chauffage au gaz de ville (chaudière Buderus de 2012) + radiateurs fonte
DPE : C
Menuiseries : simple vitrage en rez-de-chaussée, survitrage à l'étage + volets roulants
Possibilité de garer plusieurs véhicules dans la cour.
À proximité d'une école, des arrêts de bus et du centre ville, tout en profitant du calme d'une impasse.
Une maison saine, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille.
N'attendez plus pour venir la découvrir !
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
106 m²
2 288 €
29 m²
519 m²
4
3
1
2
1970
Sud
Est
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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