Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 525000 euros).
Situation Située à Beaucouzé, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 171 m2 construite en 2005 sur une jolie parcelle de 557 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Mitoyenne d'un côté et seulement par le garage, elle préserve intimité et tranquillité tout en profitant d'un quartier recherché pour sa qualité de vie.
Organisation et architecture Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes accueillants. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée et dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un espace nuit confortable de plain-pied. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, réchauffée par un poêle à bois s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter pleinement des extérieurs. Une cuisine indépendante et arrière cuisine complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'une grande pièce polyvalente pouvant accueillir selon les envies une salle de jeux, un bureau, un espace télétravail ou une chambre supplémentaire. A l'extérieurExposé sud, le jardin dévoile un espace agréable, au calme et à l'abri des regards. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et constitue un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou se détendre en toute tranquillité. Le terrain, piscinable, offre également de belles perspectives d'aménagement pour créer un véritable espace de détente selon les envies.
En bref Fonctionnelle et chaleureuse, cette maison combine vie de plain-pied, volumes familiaux et environnement serein, à quelques minutes seulement d'Angers. Un bien idéal pour ceux qui recherchent confort, calme et proximité des commodités.
Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !
171.02 m²
3 187 €
42 m²
557 m²
8
4
1
1
2 (séparés)
3.81 %
2005
Sud
Est
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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