Maison familiale avec 7 chambres et fort potentiel avec garage ?
Nancy 54000
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Nancy, entre le Parc de la Cure d'Air et l'Avenue de Boufflers, découvrez cette maison individuelle rare sur le secteur, développant environ 325 m² habitables, hors combles, sur une parcelle offrant près de 700 m² de jardin arboré, avec garage et environ 70 m² de terrasse. Par ses volumes, sa configuration et son potentiel d'évolution, cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille, qu'à des professionnels souhaitant concilier activité et résidence principale.
Son emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville, permet de rejoindre facilement commerces, écoles, crèches, transports en commun et principaux axes routiers, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.
Édifiée sur quatre niveaux, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un hall d'entrée desservant une grande cuisine dinatoire indépendante baignée de lumière, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant accueillir un bureau ou dressing. Il dessert également un séjour de plus de 63 m², bénéficiant de belles hauteurs sous plafond et ouvrant de plain-pied sur une terrasse exposée vers le jardin.
Ce niveau accueille également un garage avec porte motorisée et une entrée secondaire qui permet un accès direct vers le rez-de-jardin, particulièrement adapté à une activité professionnelle indépendante.
Ensuite, le premier étage qui est entièrement consacré à l'espace nuit. Un large dégagement dessert cinq chambres lumineuses, une grande buanderie, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. La chambre principale bénéficie de sa terrasse privative d'environ 10 m², d'un dressing et d'un accès direct à la salle de bains. Deux autres chambres disposent chacune d'un point d'eau.
Au deuxième et dernier étage, un premier espace d'environ 35 m² est déjà exploité et pourra accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un espace cinéma, un bureau ou une vaste suite parentale, selon vos envies. Il est complété par un plateau de combles d'environ 87 m² offrant un potentiel d'aménagement généreux pour augmenter encore la surface habitable.
Le rez-de-jardin constitue un véritable atout. Aujourd'hui aménagé en deux bureaux indépendants d'environ 25 m² chacun, il conviendra parfaitement à une activité professionnelle, mais pourra également être transformé en chambres supplémentaires, salle de loisirs ou espace indépendant pour recevoir famille et amis. Ce niveau bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse d'environ 70 m² et au magnifique jardin arboré d'environ 700 m², véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre de Nancy. Une chaufferie ainsi que deux vastes caves viennent compléter les prestations de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790.00 et 7880.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
