MAISON FAMILIALE AVEC APPARTEMENT ET STUDIO INDEPENDANTS - GÎTE, CHAMBRES D'HÔTES OU GRANDE FAMILLE
Auge 79400
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Maison familiale de 277 m² avec appartement et studio indépendants à seulement 10 minutes de Saint-Maixent-l'École, 10 minutes de Champdeniers et 25 minutes de Niort.
Située dans un cadre verdoyant, terrain arboré et propice à un mode de vie proche de la nature, cette propriété offre de nombreuses possibilités : vie de famille, projet locatif ou activité indépendante. Le tout implanté sur une parcelle arborée de 4 650 m², en partie en pente, idéale pour un potager ou pour ceux qui apprécient la nature et les aménagements paysagers.
La maison principale, vous accueille par une entrée reposante avec insert bois.
Elle se compose également de :
? Un vaste séjour lumineux avec insert bois
? 2 chambres au rez-de-chaussée
? Une cuisine moderne et entièrement équipée avec îlot central
? 2 suites parentales à l'étage, l'une comprenant un dressing
? Une salle d'eau avec rangement et double vasque au rez-de-chaussée
Construite sur un sous-sol complet, vous y trouverez un garage de 50 m², un atelier de 19 m² ainsi que la cuisine d'été.
L'appartement attenant de 68 m², entièrement indépendant comprend :
? 2 chambres de plus de 11 m²
? Un espace de vie avec cuisine équipée
? Une salle d'eau
Un studio indépendant de 30 m² avec sa chambre, son espace de vie et sa salle d'eau.
Offrant un espace intime et autonome, il est idéal pour accueillir un ami, un étudiant ou un locataire de passage.
Cette annonce référence 284692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.
Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
277 m²
1 318 €
10
6
5
1976
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROMAIN COEST
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