Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
Référence : SG_128
!! NOUVEAUTÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ !!
--- EXCLUSIVITÉ ABITHÉA --- SUPERBE MAISON DE VILLE TYPE 1930 - BELLE SURFACE : 151 m2 (166 m2 au sol) + 4 GRANDES CHAMBRES + LUMINEUSE + CELLIER + DÉPENDANCE + JARDIN + TERRASSE LOCALISATION TRÈS RECHERCHÉE - PROCHE GARE TGV (15 min à pieds) et COMMERCES
Située en centre ville d'Arras, à proximité des commodités, cette charmante maison semi-individuelle des années 1930 développe environ 151 m2 habitables en loi carrez et 166 m2 au sol, répartis sur trois niveaux. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété familiale agréable offrant de beaux volumes, du cachet et un extérieur appréciable en centre-ville.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall de 10,69 m2 agrémenté de carreaux de ciment d'époque, apportant charme et authenticité à la maison. Celui-ci dessert un vaste salon séjour de 30,13 m2, accessible par de jolies portes d'époque à petits bois. Cette pièce de vie chaleureuse a conservé son manteau de cheminée en marbre ainsi qu'un insert à bois qui participe à l'atmosphère conviviale des lieux.
Dans son prolongement, la salle à manger de 12,65 m2 profite d'une agréable vue sur la terrasse et le jardin. Elle communique avec une cuisine récente aménagée et équipée, bénéficiant d'un puits de lumière qui apporte une agréable clarté naturelle à l'ensemble de l'espace. Un cellier/ buanderie de 5,54 m2 complète cet espace particulièrement fonctionnel.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une spacieuse salle de bains récemment rénovée de 9,90 m2, équipée d'une grande douche, baignoire et double vasque, ainsi que d'un WC indépendant.
L'ensemble de ce niveau bénéficie d'un revêtement en carrelage façon parquet, apportant chaleur et harmonie aux pièces de vie.
L'espace nuit se répartit sur les deux étages supérieurs. Au premier, le palier dessert deux belles chambres de 17 m2 et 20 m2, toutes deux équipées d'un dressing, offrant un confort appréciable au quotidien. Au deuxième et dernier étage, un couloir avec rangements de 8,57 m2 au sol dessert deux chambres supplémentaires d'environ 16 m2 au sol, idéales pour accueillir enfants, adolescents, invités ou aménager un espace bureau selon vos besoins.
À l'extérieur, la maison profite d'une agréable terrasse en bois autoclave ouverte sur un jardin aménagé où vous apprécierez le couché de soleil sur le jardin depuis votre terrasse. Une dépendance de 9,89 m2 vient compléter les prestations de ce bien, rien de tel pour votre rangement extérieur. Une cave de 19,53 m2 offre également un espace de stockage particulièrement appréciable.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques : le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2023, qui assure également la production d'eau chaude sanitaire. La maison dispose d'un insert à bois, d'un adoucisseur d'eau (2024) ainsi que d'une climatisation A/A avec pompe à chaleur (juillet 25) installée dans l'une des chambres. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants électriques. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout / conforme.
Cette maison familiale a su conserver plusieurs éléments de caractère propres aux constructions des années 1930 tout en bénéficiant d'améliorations récentes apportant confort et praticité au quotidien. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison chaleureuse offrant de beaux volumes, un agréable extérieur à quelques minutes du centre-ville d'Arras.
Pour tout complément d'informations et pour organiser une visite : Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr
Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
151 m²
2 364 €
30 m²
259 m²
7
4
1
1
5.00 %
1948
Sud
Est
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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