Située dans un quartier résidentiel très calme de Sainte-Geneviève- des-Bois, à proximité immédiate de la fameuse route de Corbeil et de ses nombreux commerces, cette maison traditionnelle construite en 1986 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son excellent emplacement. Arrêt de bus à 100m permettant de rallier la gare en 8 minutes. Ecoles maternelle tout proche ainsi que l'élémentaire et le collège à 15 minutes à pieds.
Édifiée sur une parcelle de plus de 600 m2 exposée plein sud, cette maison propose une vie de plain-pied avec la possibilité d'aménager confortablement l'étage selon vos besoins.
En rez-de-chaussée :
? Une véranda de 13 m2 servant de patio d'entrée
? Une spacieuse pièce à vivre de plus de 40 m2, lumineuse et
traversante
? Une cuisine ouverte de plus de 10 m2
? Une vie de plain-pied possible
? Accès direct au jardin et à la grande terrasse ensoleillée
À l'étage :
? Un très grand palier, idéal pour un bureau ou un espace
détente voir même une chambre
? Deux chambres volumineuses de plus de 14 m2 chacune
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, d'un garage indépendant et d'un atelier, d'un portail électrique, ainsi que d'un cabanon permanent en fond de parcelle pour le stockage.
À seulement 20 minutes à pied de la gare RER C et 8 minutes en bus, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des transports.
Les + :
? Calme absolu
? Exposition plein sud
? Beaux volumes et potentiel d'aménagement
? Garage + atelier
? Grand jardin avec terrasse
Une visite s'impose !
Cette annonce référence 287872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOAN GAUTHIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89331789100016.
Prix du bien : 349 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
2 499 €
612 m²
5
4
1986
Consommations énergétiques
Logement économe
261
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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