Vente maison 4 pièces

305 000 €

Maison familiale avec grand jardin rare Quartier Saint-Mar

Orléans 45100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 290000 euros).

Maison familiale avec grand jardin rare Quartier Saint-Marceau, bord de Loire
Située dans le quartier très recherché de Saint-Marceau, à moins de 100 mètres des bords de Loire aménagés en partie piétonne, cette maison des années 50 séduit par son emplacement d'exception et son cadre de vie privilégié.
D'une surface habitable d'environ 106 m2, elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d'eau indépendante et une grande cuisine neuve, entièrement équipée, installée dans une extension récente. Celle-ci s'ouvre sur un balcon bien orienté, offrant une vue dégagée sur le jardin.
À l'étage : deux chambres confortables et une troisième pièce plus petite, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain.
Sous-sol total de plus de 60 m2 : grand garage avec porte sectionnelle, buanderie, cave et atelier.
Le rez-de-chaussée bénéficie du confort d'une pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une température agréable en toute saison. La maison affiche une bonne performance énergétique (classe D).
Le véritable atout de ce bien rare est son jardin exceptionnel de plus de 600 m2, pensé avec goût par le précédent propriétaire. Sans vis-à-vis, verdoyant et calme, il constitue un véritable havre de paix en plein coeur de ville.
Stationnement aisé avec possibilité d'accueillir jusqu'à 6 véhicules (3 dans la partie sous-sol et 3 dans la cour pavée). Un portail électrique télécommandé complète ce bien pratique et sécurisé.
À seulement 150 mètres des commerces et du marché hebdomadaire de la place de l'église de Saint-Jean-le-Blanc, cette maison offre un quotidien alliant confort, verdure et vie de quartier.
Maison prête à vivre immédiatement. Un bien rare à découvrir sans tarder dans l'un des secteurs les plus prisés de notre ville Johannique

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

249

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

40

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)