Découvrez cette belle propriété de 133 m² habitables, idéale pour une famille avec enfants souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant connectée aux principaux services de la ville.
22 rue des Prés Hauts Clermont-Ferrand
Répartie sur deux niveaux, la maison s'organise autour d'un vaste salon de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon offrant une agréable vue dégagée vers l'ouest de Clermont-Ferrand.
L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.
Les volumes généreux de cette maison se prolongent avec un garage spacieux et un remarquable atelier de 90 m², parfait pour les artisans, les passionnés de bricolage, les professions indépendantes ou pour imaginer un futur espace de loisirs.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 600 m², entourant la maison.
Autre avantage rare : les combles aménageables offrent un important potentiel d'agrandissement pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un bureau de télétravail ou des chambres supplémentaires.
Les atouts du bien
-133 m² habitables sur deux niveaux -Salon lumineux de 40 m² avec balcon -4 grandes chambres -Terrain arboré d'environ 600 m² -Garage et atelier complet de 90 m² -Combles aménageables -Belle vue dégagée -Fort potentiel de valorisation
Une situation idéale pour la vie de famille
* Proche des établissements scolaires. * Accès rapide aux commerces du quotidien. * Bonne desserte vers le centre-ville de Clermont-Ferrand. * Environnement résidentiel recherché offrant calme et qualité de vie. * Accès facilité aux principaux axes routiers de l'agglomération.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser cette maison selon leurs envies.
Une belle opportunité pour une familles en quête d'espace, de confort et d'un projet de vie durable à Clermont-Ferrand.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison lors d'une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
