Maison familiale avec jardin arboré et dépendances ? 114 m² ? THORIGNÉ-SUR-DUÉ (72160)
Thorigné-sur-Dué 72160
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Cadre bucolique, calme absolu et charme de la campagne
Vous rêvez d'un havre de paix à la campagne, tout en restant proche des commodités ? Cette maison de 5 pièces située à THORIGNÉ-SUR-DUÉ, à quelques minutes de Connerré, vous séduira par ses espaces généreux, son grand terrain paysager de 3 000 m², et son potentiel d'aménagement.
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À l'intérieur : une maison lumineuse et conviviale
? Salon cosy de 29 m² environ avec cheminée/insert, idéal pour les soirées au coin du feu
? Cuisine dinatoire ouverte sur une salle à manger lumineuse de 26 m² environ, parfaite pour recevoir
? 2 belles chambres avec vue sur le jardin, possibilité d'en faire une 3ème.
? Salle de bain, WC indépendants, double vitrage PVC et volets électriques
o Une arrière-cuisine avec rangements et évier
o Une salle de douche avec WC
o Un grand garage sur sous sol total, avec cave, pièces de rangement ou bricolage.
o Comble aménageable
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À l'extérieur : un véritable écrin de verdure
? Terrain clos de 3 000 m², sans vis-à-vis
? Jardin fleuri et arboré, avec verger privé : cerisier, figuier, mirabellier, reine-claude?
? Grand potager pour cultiver vos légumes
? Poulailler
? Carport, nombreuses dépendances pour le rangement ou projets divers
? Terrasse avec vue dégagée sur les champs, idéale pour vos repas d'été
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Confort & équipements
? Chauffage au fioul
? Chauffage électrique au sol dans la salle à manger
? Intérieur à rafraîchir pour le personnaliser à votre goût
? Nombreuses possibilités d'évolution (espace de télétravail, chambre d'amis, atelier...)
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Pourquoi choisir ce bien ?
? Environnement paisible et verdoyant
? Idéal pour une vie de famille au vert
? Proximité immédiate de Connerré (commerces, écoles, santé, gare)
? Grand potentiel et charme authentique
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Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
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Cette annonce référence 291381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.
Prix du bien : 167 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
1 465 €
3000 m²
4
2
1
1
2
1967
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
261
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GRAUX LAURENT
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