Maison familiale avec potentiel 5 chambres (surélévation p
Paris 75012
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison familiale avec potentiel 5 chambres (surélévation possible) - Terrasse de plain-pied - Bel-Air / Picpus
À deux pas du métro, des commerces et des établissements scolaires (écoles, collège, lycée), belle maison familiale de 154 m² au sol (129 m² Carrez), entièrement repensée et rénovée par architecte en 2022, offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille.
Cette maison propose actuellement 3 chambres, avec des combles offrant un espace supplémentaire, et bénéficie surtout d'un fort potentiel d'évolution grâce à une surélévation envisageable (devis estimatif à environ 100 000 €), permettant la création de deux chambres supplémentaires. Une opportunité rare d'obtenir à terme une maison de 5 chambres, tout en générant une valorisation patrimoniale.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un grand séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée (piano de cuisson, double réfrigérateur?), tous deux ouverts de plain-pied sur une superbe terrasse de 30 m², sans aucun vis-à-vis et au calme absolu. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au premier étage, trois chambres confortables dont une avec salle d'eau attenante, un dressing dédié aux autres chambres ainsi qu'une salle de bains.
Au dernier niveau, des combles d'environ 40 m² au sol offrent un bel espace supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeux.
En sous-sol, une grande cave de 17 m² vient compléter ce bien.
Maison LUMINEUSE, au CALME, bénéficiant d'une rénovation de qualité et d'équipements performants (ballon d'eau chaude 350L). Un bien rare sur le secteur, alliant confort immédiat et fort potentiel d'agrandissement, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
151 m²
11 093 €
37 m²
30 m²
6
5
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Erwan CHEVALIER
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