Située sur la commune d'Argences, à quelques minutes à pied du bourg, des écoles, des commerces et des transports, cette maison individuelle de 1973 vous offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et agréable.
Implantée sur un terrain arboré de 1 049 m² exposé ouest, elle développe environ 107 m² habitables à rafraîchir et repose sur une structure saine et solide, idéale pour repenser un projet à votre image.
Dès l'entrée, vous découvrez une maison chaleureuse, fonctionnelle et lumineuse, avec une belle base à exploiter.
Aujourd'hui, elle se compose ainsi : - Au rez de chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, un séjour avec accès terrasse et cheminée ouverte, un salon, un WC indépendant avec son cabinet de toilette, ainsi qu'une lingerie. - L'escalier en bois vous mènera à une belle mezzanine ouverte sur l'entrée, desservant 2 grandes chambres dont une avec balcon orienté sud, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
Et surtout, un fort potentiel d'évolution : Possibilité de transformer le bureau en chambre. Création d'une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée Possibilité d'extension avec une véranda côté terrasse avec vue sur le jardin Chauffage au gaz - Tout à l'égout - Fibre Sous-sol complet offrant de nombreuses solutions : stockage, chaufferie, pièce supplémentaire, atelier, stationnement
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi.
Votre conseillère lifehome IMMO : Ludivine OMNÈS (EI) - 06.20.86.26.32 - ludivine.omnes@lifehome.fr - Agent commercial - RSAC 913 608 907 de Caen - Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4480.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Ludivine OMNÈS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 608 907. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
107 m²
2 318 €
1049 m²
5
2
1
2 (séparés)
1973
Sud
Ouest
1
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludivine OMNÈS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
