Maison familiale avec un studio indépendant et fort potentie
Tulle 19000
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 169000 euros).
o Maison familiale avec jardin Quartier prisé de l'Auzelou à Tulle Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tulle, cette maison indépendante des années 60 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme, de verdure et de proximité avec toutes les commodités : écoles, centre commercial CITEA, piscine municipale, parc et transports sont accessibles à pied. Implantée sur un terrain clos et arboré de 509 m2, la maison développe 93,61 m2 habitables (Loi Carrez) et environ 150 m2 de surface utile, comprenant un grand garage, une cuisine d'été et un atelier. o Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée, un hall spacieux avec placards intégrés distribue les différents étages et mène à un séjour lumineux de 24,53 m2, ouvert sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin. La cuisine équipée de 9,26 m2 est pratique et conviviale. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la partie nuit comprend quatre chambres bien agencées :
Chambre 1 : 9,73 m2
Chambre 2 : 14,12 m2 avec placards
Chambre 3 : 10,53 m2 avec placards
Chambre 4 : 6,80 m2 Loi Carrez (23,42 m2 en surface utile), idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale sous les toits. Une salle d'eau avec WC complète l'étage.
o Espaces supplémentaires à fort potentiel En plus de la maison principale, la propriété dispose de plusieurs espaces annexes qui permettent de nombreux projets d'aménagement :
Studio indépendant de 30 m2 avec sa propre entrée, terrasse et accès au jardin. Parfait pour héberger un proche, accueillir un adolescent ou envisager une location meublée.
Garage de 38 m2, déjà raccordé à l'eau, facilement aménageable en logement indépendant, bureau ou espace professionnel.
Cuisine d'été + atelier de 40 m2 : cet ensemble peut être transformé en un grand studio ou en logement de plain-pied avec jardin.
o Un bien modulable pour s'adapter à différents projets Cette maison peut convenir aussi bien à une famille souhaitant un espace de vie évolutif qu'à un investisseur recherchant un bien divisible.
Grâce à la configuration du terrain, des accès indépendants et des volumes disponibles, il est possible de créer jusqu'à 4 logements distincts, chacun avec son propre accès, ce qui ouvre la voie à un projet de location longue durée, saisonnière, ou de cohabitation intergénérationnelle.
Les + :
Quartier calme et très recherché
Belle vue dégagée sur la ville
Jardin arboré
Maison en bon état général
Aucun frais de copropriété
Espaces indépendants existants
Fort potentiel d'évolution ou de division
o Un bien rare à Tulle, à la fois familial, adaptable et à fort potentiel. Que ce soit pour y vivre en toute sérénité ou pour réaliser un projet immobilier original et rentable, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. IMMOTECH Agence immobilière, spécialiste dans la Vallée de la Dordogne, de la Corrèze et du Lot
115.23 m²
1 555 €
24 m²
509.4 m²
8
4
2
2
6.00 %
1960
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
410
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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