Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 640000 euros).
Perchée sur les hauteurs de Corzé, cette villa familiale édifiée en 1992 s'ouvre comme un belvédère, offrant à ses occupants un panorama fantastique sur la vallée du Loir et la campagne environnante. Derrière sa façade sobre se dévoile une maison généreuse de plus de 240 m² habitables, pensée pour le confort et la fluidité des circulations. L'espace de vie se distingue par sa luminosité et ses volumes, complétée d'une suite parentale en rez-de-chaussée permettant une véritable vie de plain-pied. A l'étage, les espaces prennent une dimension conviviale et ludique : une vaste pièce accueille aujourd'hui une salle de billard, un bureau et un espace bibliothèque. La partie nuit, quant à elle, propose cinq chambres et deux salles d'eau, idéales pour accueillir famille et amis. Implantée sur un terrain en pente douce, la maison réserve également un accès discret au sous-sol, où un double garage permet d'abriter jusqu'à cinq véhicules. Une cave enterrée complète cet espace, idéale pour les amateurs de grands crus. Côté extérieur, la villa s'ouvre sur une large terrasse courant le long de la façade arrière, invitant à prolonger la vie à ciel ouvert. Ici, la vue sur la vallée s'impose comme un tableau vivant, changeant au rythme des saisons, et confère à cette propriété une rareté précieuse. La proximité de la commune aux axes routiers place ce bien à moins de 20 minutes de la gare TGV d'Angers, 15 minutes du CHU ou du centre ville. Classe Énergie : D/ Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3950 euros et 5370 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit un prix revenant au vendeur de 640 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
