Maison familiale d'exception de 242m² habitables à Bois-le-roi
Saint-Laurent-des-Bois 27220
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Description de cette maison à vendre de 8 pièces et 242 m²
A deux pas du centre ville - Prestation haut de gamme - DPE A - Vie possible au rez-de-chaussée
Maison familiale d'exception - 242m² habitables - Bois-le-roi
Située à Bois-le-Roi, charmante commune non loin de Saint-André-de-l'Eure, cette maison offre un environnement paisible et familial, tout en étant proche des commodités. Un équilibre parfait entre calme et vie pratique.
EXTÉRIEUR :
Terrain clos
Portail électrique
Extérieur agréable, facile d'entretien
INTÉRIEUR ? 242 m² de confort et de lumière :
Bâtie en 1958 et agrandie avec goût en 2015 et 2021, cette maison a bénéficié d'un soin particulier dans le choix des matériaux et des équipements.
Espace jour :
- Salon/séjour lumineux de 45 m² avec cheminée bois
- Cuisine contemporaine aménagée, ouverte sur la pièce de vie
- Cellier / buanderie
- Parquet lame grand format au sol pour une atmosphère chaleureuse
- 1 salle d'eau + 1 WC indépendant au rez-de-chaussée
- 1 salle de bain + 1 douche et wc à l'étage
- 1 sauna pour les moments détente
- Accès au grenier (isolé)
Espace nuit :
- 3 belles chambres au rez-de-chaussée (placard/dressing dans chaque chambre)
- 1 bureau idéal pour le télétravail
- 1 salle de jeux
- Au total, la possibilité d'avoir 5 chambres au rez-de-chaussée + 1 à l'étage
- 1 spacieux couloir aménagé en beau dressing
Équipements & Performances techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur air/air, cheminée bois, radiateurs caloporteurs en appoint
- Ballon thermodynamique
- VMC simple flux
- Fenêtres battantes PVC triple vitrage (isolation renforcée), volets roulants électriques
- VELUX avec volets roulants
- Toiture tuile de pays + bacacier
- Très bonne isolation
- Assainissement individuel
- Fibre optique
BONUS & INFOS PRATIQUES :
- Aucune anomalie électrique, absence d'amiante
- Taxe foncière : 1 506 €
- DPE : A : Excellente performance énergétique !
Idéale pour une grande famille ou les amateurs de volumes et de confort, cette maison allie cachet, performance et fonctionnalité, le tout dans un cadre à deux pas du c?ur de village.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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