Vente maison 5 pièces

399 000 €

Maison familiale dans un cadre paisible avec T1 indépendant

Gap 05000

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Située dans un quartier calme et recherché de La Bâtie-Neuve, cette belle maison de 180 m² habitables, complétée par un appartement T1 indépendant de 50 m², vous séduira par ses volumes généreux, son cachet et son environnement arboré de plus de 1 600 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée, offrant un véritable cocon de convivialité. La cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée , permet une circulation fluide entre les espaces de vie, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier, une buanderie complète (compteurs, ballon, chaudière), ainsi qu'un WC indépendant avec lave-main. Une possibilité d'une 5ème chambre est également possible. À l'étage, quatre chambres lumineuses avec chacune leur propre solarium et parquet flottant vous attendent, dont deux avec rangements intégrés et une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau carrelée. Un WC supplémentaire, un dressing sous pente, ainsi qu'une salle de bain indépendante avec baignoire et douche viennent compléter ce niveau. Les combles, d'environ 80 m², sont déjà isolés au sol, avec fenêtre, trappe d'accès, et une partie planchée : un vrai potentiel pour créer un nouvel espace de vie ou de loisirs. Côté extérieur, le terrain arboré de 1 623 m² accueille deux terrasses bien exposées, l'une côté séjour/cuisine (sud-ouest), l'autre côté séjour (sud-est), parfaites pour profiter des beaux jours. L'arrosage du jardin se fait directement via le canal, un véritable atout en saison estivale. Un appartement T1 indépendant vient compléter ce bien. Entièrement autonome, il dispose de ses propres compteurs (eau et électricité), d'un chauffage au gaz, d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC et de rangements. Actuellement loué 400 €/mois, il offre une source de revenu non négligeable (date anniversaire du bail 10/2026). La maison est chauffée grâce à une chaudière électrique, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. L'eau chaude est produite par un ballon de 300 litres. Le diagnostic de performance énergétique est classé F. Côté administratif, la taxe foncière s'élève à 2 600 € en 2024. Située en zone classée 4 selon le PPRN, des travaux de renforcement du terrain (drainage, plots) ont été réalisés en 2015 avec certificat de conformité délivré par la société Socotech. La toiture sud, quant à elle, a été refaite en 2019. Cette maison allie confort, volume, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Que vous soyez une famille en quête d'espace, un investisseur ou un amateur de charme et de nature, cette maison est une rare opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! 06 82 88 30 80 a.serve@bskimmobilier.com ?85 Avenue d'Embrun, 05000 GAP Cette annonce référence 293247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY SERVE (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 94461571500017. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 486 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8960.00 € et 12200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

486

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

26

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)