Venez découvrir cette maison de caractère de 106 m² habitables, construite sur un sous-sol complet et installée sur une parcelle généreuse de 2 141 m². Son exposition plein sud et son absence de vis-à-vis lui confèrent un cadre de vie rare et agréable.
À l'intérieur, l'espace est bien pensé et agréable à vivre :
* Un double séjour traversant lumineux, avec son parquet en bois massif et une cheminée à insert qui apporte chaleur et authenticité.
* Une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, très fonctionnelle
* Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée pour plus de confort.
* Salle d'eau et toilettes à chaque niveau.
Le sous-sol n'est pas en reste : cave, lingerie/chaufferie, atelier, point d'eau et stationnement intérieur. À cela s'ajoute un garage indépendant.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain clos et arboré, un verger avec ses pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers et figuier, un portail motorisé pour plus de confort, ainsi qu'un puits équipé d'une pompe.
Les huisseries sont en double vitrage (survitrage à l'étage). Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager, mais la maison offre déjà de beaux volumes, des matériaux de qualité et un potentiel indéniable (classée en E).
C'est une maison où l'on se sent bien, spacieuse, lumineuse et entourée de verdure. Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Venez la visiter et laissez-vous séduire par son environnement et son authenticité.
Cette annonce référence 301030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92060021000016.
Prix du bien : 184 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 175 000,00 €
Honoraires TTC : 5,14 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Score DPE : 360 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2894.00 € et 3916.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
1 736 €
2141 m²
5
3
1932
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
360
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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