Maison familiale de 120 m2 avec 4 chambres, jardin et garage
Nantes 44100
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Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr vous présente : [Alicia], maison familiale de 120 m2 construite en 2000, située avenue de Galice à Nantes. Très fonctionnelle, elle est idéale pour une vie de famille avec ses espaces bien pensés et son jardin intimiste. Les espaces Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue plusieurs espaces distincts. La pièce de vie accueille un séjour d'environ 30 m2 ouvert sur le jardin, permettant de profiter facilement de l'extérieur, ainsi qu'un espace salle à manger convivial. Et en hiver vous aurez le plaisir de profiter d'une cheminée. La cuisine ouverte de 13 m2 permet de conserver le lien avec la pièce de vie. Elle a été pensée pour optimiser l'espace avec des aménagements astucieux et des rangements pratiques, créant un espace convivial apprécié au quotidien par la famille comme par les invités. Contrairement aux maisons voisines, cette maison bénéficie d'un espace complémentaire qui accueille actuellement un coin bureau ainsi qu'un dressing pratique pour les manteaux et chaussures du quotidien. À l'étage, la maison propose quatre chambres. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires offrent des rangements intégrés. Une quatrième chambre avec lit mezzanine permet d'aménager un véritable espace indépendant pouvant accueillir un lit double et un coin bureau. Une seconde salle d'eau complète l'étage. L'ambiance La maison est située avenue de Galice, dans un environnement résidentiel composé majoritairement de maisons individuelles. Les habitants apprécient particulièrement l'ambiance conviviale de cette rue où le voisinage est installé et où les enfants se retrouvent facilement pour jouer. Le jardin d'environ 70 m2, agrémenté d'oliviers et d'une terrasse, offre un extérieur intimiste qui rappelle l'esprit d'un patio, idéal pour profiter des soirées d'été. Construite en 2000, la maison bénéficie d'un DPE C et d'un chauffage assuré par une chaudière gaz individuelle, garantissant de bonnes performances énergétiques. Les accès Tramway ligne 3 à environ 10 minutes à pied Écoles à environ 7 minutes Accès rapide au centre de Nantes Les atouts de la maison o 4 chambres dont une suite parentale o cheminée fonctionnelle o Maison clé en main sans travaux à prévoir o Garage + stationnement devant la maison o Environnement résidentiel calme Honoraires : 3,8 % TTC de 409441 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 425000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Ref : [Alicia] Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Contact : Laure Boucher Conseillère immobilière Noovimo 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
119.75 m²
3 549 €
29 m²
164 m²
5
4
2
2
Ouest
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure BOUCHER
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