Maison familiale de 134 m² sur 1 115 m² de terrain - Fort
Saint-Germain-sur-Morin 77860
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au cœur du très recherché village de Saint-Germain-sur-Morin, dans un environnement résidentiel privilégié et au calme d'une voie privée, découvrez cette belle maison individuelle Berval, parfaitement entretenue, offrant 134 m² habitables (154 m² au sol), édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 115 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La vaste pièce de vie de plus de 42 m², agrémentée d'une cheminée, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre de plus de 20 m², facilement divisible selon vos besoins, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille avec deux belles chambres, chacune disposant de son propre dressing, un vaste espace pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou salle de sport, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
À l'extérieur, la propriété offre un véritable écrin de verdure. Son jardin soigneusement entretenu, sa grande terrasse exposée plein sud et ses nombreux espaces de détente en font un lieu de vie privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.
Le sous-sol total de près de 90 m² constitue un véritable atout avec un garage permettant d'accueillir deux véhicules, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement selon vos projets (atelier, salle de loisirs, bureau, espace bien-être?).
À cela s'ajoutent quatre places de stationnement privatives devant la maison.
Autre avantage rare : une division parcellaire pourra être envisagée, offrant un potentiel patrimonial particulièrement intéressant.
Les points forts
? Maison individuelle Berval de qualité (1976) ? Voie privée, environnement calme et recherché ? 134 m² habitables - 154 m² au sol ? Terrain arboré de 1 115 m² ? Séjour avec cheminée et cuisine ouverte de plus de 42 m² ? 3 grandes chambres avec possibilité d'une 4? facilement ? Sous-sol total d'environ 90 m² ? Terrasse exposée sud ? Jusqu'à 6 véhicules stationnés (garage + extérieur) ? Potentiel de division d'une partie du terrain
Une situation idéale
Tout est accessible à pied :
* Crèches, écoles maternelle et primaire * Collège Stéphane Hessel * Centre sportif, tennis, skatepark * Commerces, boulangerie, pharmacie, médecins, laboratoire, banque et restaurants
Côté transports, les arrêts de bus situés à quelques minutes permettent de rejoindre facilement Chessy Marne-la-Vallée, Meaux ou la gare d'Esbly, offrant un accès direct à Paris Gare de l'Est. L'autoroute A4 est également rapidement accessible.
Une maison familiale où il fait bon vivre
Alliant qualité de construction, volumes, fonctionnalité, grand terrain et emplacement exceptionnel en plein cœur du village, cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le secteur.
Une visite suffira pour vous co Agent commercial immobilier.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
134 m²
3 851 €
42 m²
1115 m²
7
3
1
1
2
1 sur 1
1976
Sud
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eliot COULON
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