Maison familiale de 140 m2 entièrement rénovée au coeur de la
Châteaugiron 35410
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NOUVELLE MAISON À VENDRE EN EXCLUSTIVITÉ À CHÂTEAUGIRON COMMUNE NOUVELLE ! Le Cabinet Yvanez Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette superbe opportunité d'habiter dans un cadre privilégié, où la sérénité de la vie à la campagne se conjugue avec la proximité des commodités essentielles. Cette maison, entièrement rénovée avec soin, offre une qualité de vie rare sur un terrain de 1 000 m2 sans vis-à-vis, baigné de lumière et de verdure, avec une vue panoramique à 360 degrés sur la nature environnante, et le premier voisin à 200 m pour préserver votre intimité la plus totale. Idéalement située à seulement 5 km de Châteaugiron (quartier Ossé) et 7 km de l'axe Rennes/Paris (N157), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie tranquillité rurale et accès rapide aux grands axes, facilitant vos déplacements quotidiens. L'environnement verdoyant est un véritable privilège pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité d'une commune dynamique et bien équipée comme Châteaugiron. Cette commune nouvelle, riche de plus de 10 000 habitants, propose une offre complète de services et d'infrastructures : écoles publiques et privées, accueils de loisirs pour enfants dès 3 ans, médiathèques, équipements sportifs et culturels, ainsi qu'un tissu commerçant vivant qui fait la force du centre-bourg. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie principale de 58 m2, spacieuse, lumineuse et traversante grâce à sa triple exposition Sud, Nord et Est. Ce vaste espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au coeur de cette pièce, un poêle à bois ajoute une ambiance chaleureuse, idéale pour créer une atmosphère cocooning lors des saisons plus fraîches. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite avec dressing, judicieusement réparties sur deux niveaux (deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage), ainsi qu'une mezzanine généreuse, qui peut devenir un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux. Deux salles d'eau, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, complètent parfaitement ce plan pensé pour le confort de toute la famille. Côté pratique, vous bénéficierez de deux garages, l'un attenant de 25 m2, l'autre de 17 m2, avec un abri à bois de 5 m2, ainsi que de nombreux stationnements sur la parcelle, offrant même la possibilité d'accueillir un camping-car. Les travaux réalisés sont d'envergure : la maison a été entièrement rénovée, avec une remise à nu des murs et combles pour une isolation refaite intégralement, ainsi qu'une charpente et une toiture neuves sur la partie habitation, garantissant confort thermique et performance énergétique durables. Vivre ici, c'est choisir un quotidien où le cadre de la campagne rime avec praticité, à seulement quelques minutes des écoles, des loisirs, des commerces et des services de Châteaugiron. Une adresse qui séduira ceux qui rêvent d'équilibre entre nature, espace, confort moderne et vie de village enrichissante. PRIX HAI : 319 850 EUR (inclus 9 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 173 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 690 EUR et 2 350 EUR (base 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
140 m²
2 285 €
52 m²
1000 m²
7
4
1
1
2
1977
Sud
Nord
8
2
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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